Hemverket

Småhus · Skanör Med Falsterbo · Skanör

Johanna Tvätterskas Gränd 9, Skanör Med Falsterbo

Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
5 rum
Utgångspris
11 250 000 kr
Tomtarea
836 m²
Boarea
197 m²
Byggår
1976
Objektstyp
Småhus
Pris per m²
57 107 kr/m²
Driftkostnad
29 358 kr/år
Tillträde
Enligt överenskommelse
Energiklass
C
Fastighetsbeteckning
VELLINGE SKANÖR 9:179

Exklusivt renoverad villa på lugn och solig hörntomt längst in på återvändsgata

Beskrivning

På en av Skanörs mest attraktiva adresser, längst in på lugna Johanna Tvätterskas Gränd, på en solig och generös hörntomt, väntar en smakfullt renoverad villa där skandinavisk design, modern komfort och ett fantastiskt skogsläge möts i perfekt harmoni. Här bor ni lugnt och privat med närhet till Falsterbos kritvita stränder, välrenommerade golfbanor, ridvägar och det ikoniska Falsterbo Horse Show – mitt i en av Sveriges mest eftertraktade kustmiljöer vid skogen. Området har länge lockat såväl entreprenörer som internationella köpare som söker…

Rumsbeskrivning
Hall

Välkomnande och stilren hall med goda avhängningsmöjligheter och genomgående exklusiv känsla. Här möts man av smakfulla materialval, ljusa väggar och vitoljad ekparkett som fortsätter vidare genom bostaden. Entrédörr från Nordiska Fönster med Yale-lås och appstyrning ger både säkerhet och modern funktionalitet.

Kök

Exklusivt och arkitektoniskt utformat kök renoverat 2021 med specialanpassade luckor från finska Helsingö. Köket präglas av den imponerande köksön med vit matt slipad Carrara C-marmor som elegant löper ned mot golvet på båda sidor. Här finns integrerad belysning, mjukstängande lådor, motoriserad avfallslösning och påkostade detaljer såsom Franke Crystal Line-diskho samt Hansgrohe Aquno Select M81-blandare i borstat stål. Fullt utrustat med Siemens induktionshäll, integrerad diskmaskin samt Samsung Infinite Line vitvaror i svart/antracit. Köksön erbjuder även bardel med sittplatser för två personer.

Vardagsrum

Ljust och generöst vardagsrum med harmonisk färgsättning och stora fönsterpartier som ger fint ljusinsläpp. Den vitoljade ekparketten tillsammans med de varmgrå väggarna från Flügger skapar en elegant och ombonad atmosfär. Gott om plats för både soffgrupp och sociala ytor.

Master bedroom

Rofyllt sovrum med exklusiv hotellkänsla och fint ljusinsläpp från takfönster från Fakro med fjärrstyrning och automatisk väderstängning. Här finns även utvändig mörkläggande metalljalusi för optimal komfort. Ljusa väggar och vitoljad ekparkett skapar en harmonisk och avslappnande miljö.

Sovrum

Ytterligare sovrum med stilrena ytskikt, vitoljade ekgolv och ljusa väggar. Rummen passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på behov.

Badrum övre plan

Smakfullt badrum renoverat med exklusiva materialval i Arredo White Carrara C Honed-kakel på väggar och golv. Inredning från Haven samt detaljer från Tapwell i mässing skapar en elegant och tidlös känsla. Här finns en vägghängd toalett med inbyggd Geberit-cistern, dusch med glasvägg från Hafa samt stilfull kommod och spegelskåp.

Badrum entréplan

Modernt och stilrent badrum med naturgrå keramiska plattor från golv till tak. Utrustat med dubbla kommoder, blandare från Grohe, duschvägg från Hafa samt vägghängd toalett med Geberit-cistern och Ifö-toalett. Sobert och exklusivt uttryck med detaljer i krom.

Gäst-WC

Elegant gästtoalett renoverad med travertin beige väggar från golv till tak. Här finns fristående toalett från Duravit (ME by Starck), samt exklusiv blandare från Axor Philippe Starck i krom.

Tvättstuga / Teknik

Praktisk tvätt- och teknikdel med modern installationsteknik. Hela huset är utrustat med vattenburen golvvärme via ett intelligent wifi-styrt system från LK Systems samt nytt elsystem med DALI-automationssystem.

Boendekostnad

Boendekostnad

Pristyp
Utgångspris
Tillträde
Enligt överenskommelse
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgift och drift

Driftkostnad
29 358 kr/år
Försäkring
6 358 kr/år
Sophämtning
3 000 kr/år
Vatten/avlopp
10 000 kr/år
Fastighetsavgift
10 425 kr/år
Personer i hushållet
2
Elektricitet (Inkl. uppvärmning. Förbrukning: 10000 kWh)
10 000 kr/år
Mer information

Basfakta

Län
Skåne
Adress
Johanna Tvätterskas Gränd 9, 23935 Skanör
Kommun
Vellinge
Område
Skanör Med Falsterbo
Undertyp
Villa
Bostadstyp
Småhus
Upplåtelseform
Äganderätt
Fastighetsbeteckning
VELLINGE SKANÖR 9:179

Objektsdetaljer

Biarea
60 m²
Boarea
197 m²
Tomtarea
836 m²
Antal rum
5
Areakälla
Lantmäteriet
Byggnadsår
1976
Nyproduktion
Nej
Standardpoäng
30

Energideklaration

Status
Energideklaration är utförd
Energiklass
C
Utförandedatum
2026-03-10

Byggnad och fastighet

Tak
Betongpannor
Fasad
Trä, Tegel
Grund
Betongplatta
Radon
Ej påvisat
Avlopp
Kommunalt avlopp
Stomme
Trä
Vatten
Kommunalt vatten året om
Byggår
1976
Parkering
Garage, Bilplats
Byggnadstyp
1½ plan
Ventilation
Självdrag
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump med i huvudsad, Vattenburen golvvärme, Vattenburna radiatorer i biarea
Andelsägande
Nej
Del av fastighet
Nej
Tomtens ägandeform
Friköpt
Antal våningar i huset
2

Taxering och pantbrev

Pantbrev
7 st · 6 933 750 kr
Värdeår
1 974
Taxeringsår
2 024
Taxeringsvärde
5 543 000 kr
Varav markvärde
2 225 000 kr
Varav byggnadsvärde
3 318 000 kr
Dokument

Frågor om objektet?

Hos Hemverket är det ägaren som håller i visningen. Har du frågor om objektet eller vill boka en visning? Fyll i formuläret nedan så kontaktar ägaren dig.

Vi behandlar dina uppgifter enligt GDPR. Genom att klicka på skicka godkänner du att vi lämnar dina uppgifter vidare till bostadssäljaren.

Karta

Johanna Tvätterskas Gränd 9, Skanör Med Falsterbo, Skanör

Publicerad 24 sep. · Senast uppdaterad 24 sep. kl 09:41 · Originalannons